山东省工业和信息化厅时政要闻今年起我国房价统计采用新方案

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今年起我国房价统计采用新方案

发布日期：2011-02-17 18:38:30 浏览次数： 2次

国家统计局16日公布新的《住宅销售价格统计调查方案》,并将在18日公布根据新方案统计的1月份房价数据。
　　基础数据来源渠道的调整是这次房价统计改革的重要内容。新方案规定,直辖市、省会城市、自治区首府城市(不含拉萨市)、计划单列市等35个大中城市新建住宅销售价格数据,直接采用当地房地产管理部门的网签数据,不再采用样本数据。
非网签城市怎么办
　　采用网签数据主要有三个方面的原因。一是数据齐全,网签数据涵盖了新建商品住宅的全部交易情况；二是信息完整,网签数据包含有地址、楼层、价格和金额等详细信息,有助于价格指数的计算；三是获取方便,经过不断改进和完善,房地产管理部门在网签数据管理与使用方面积累了丰富的经验,数据提取比较容易。
　　国家统计局将逐步扩大采用网签数据城市的范围,最终实现70个大中城市新建住宅销售价格全部采用网签数据。暂时不能取得网签数据的城市,新建住宅销售价格根据统计系统房地产开发统计报表收集的各个项目(楼盘)的分类交易面积和金额数据计算。
重点发布各个城市房价数据
　　新方案实施后,不再发布70个大中城市房价涨幅平均数,重点发布各个城市的房价数据。这主要考虑到一是各地房价差异较大,平均数容易抹平各地房价差异的特殊性；二是发布各城市的指数有助于社会公众及时了解各个城市房价的具体变化,也有利于为当地政府有效调控房地产市场提供服务；三是部分专家学者和社会公众也有这样的建议。
增设定基价格指数
　　这次增设了定基价格指数指标。定基价格指数的对比基期在一定时期内保持相对固定,社会公众较为熟悉的股票指数就是一种定基价格指数。从理论上看,定基价格指数剔除了数量结构变化对价格变动的影响,单纯反映价格变化。
　　与同比价格指数相比较,房价定基价格指数在使用上更为直观方便。利用定基价格指数还可以计算不同对比基期的价格指数。比如,将3月份和2月份的定基价格指数相除再乘以100,即可得到3月份比2月份的环比价格指数。以此类推,可以计算出自己需要的价格指数,观察不同时期房价的变化情况。
二手房价怎么调查
　　为避免二手住宅“阴阳合同”对房价数据的影响,新方案规定,二手住宅销售价格通过重点调查与典型调查相结合的方式派人调查采集,选取的房地产经纪机构营业总额应占当地二手住宅总营业额的75%以上,选取住宅样本兼顾不同地理位置。
　　由于这种调查属于非全面调查,调查样本的规模大小及其分布直接关系到基础数据的代表性,因此,“75%以上”的规定完全是为了确保调查数据来源的代表性,提高二手住宅销售价格基础数据的真实性和准确性。
　　新方案实施后,数据发布时间改为月后18日,同原数据发布时间相比,房价数据发布时间延后一周。